ランドビジネス（8944）２０１０年株主総会レポート〜その１

２０１０年１２月１６日（木）１０時から千代田区の霞が関ビルディング１階　プラザホールで開催されたランドビジネス（8944）第２６回定時株主総会に行ってきました。
ランドビジネス（8944）は建物の設計などから始まり、建築、建物管理、不動産販売などに事業の主力を変えてきた会社です。創業から一貫して建築・不動産分野で事業展開を行っています。
ランドビジネス（8944）の株主総会に出席するのは初めてです。

２０１０年１２月１６日（木）の株価　１７，７３０円（東証１部　8944）　１株単位　９月決算
ＰＥＲ　２７．２倍、ＰＢＲ　０．３０倍、配当利回り　１．１３％　株主資本比率　３６．３％
監査費用　１，９００万円（売上比　０．２３％）　新日本有限責任監査法人
株主優待　なし

　　　ランドビジネス（8944）のホームページ

　　　ランドビジネス（8944）のヤフー株価情報

過去の株価推移を見ると、サブプライムショック前までは業績、株価とも好調でしたが、不動産業だけに金融危機の影響は大きく、業績・株価とも低迷しています。ただ、不動産バブル時にも無理せず手堅いビジネスを行ってきたので、株主資本比率も３６％と競合他社より高いですし、比較的安定した会社だと思います。今後不動産市況が回復してくれば面白いかもしれませんね。

スケジュール
10:01〜10:17　事業報告
　10:04〜10:05　監査報告　熊頭正道常勤監査役から監査報告
　10:06〜10:13　営業報告　亀井正通社長が事業報告から抜粋してポイントを説明
　10:13〜10:17　計算書類報告
10:17〜10:19　議案説明
　第１号議案 剰余金処分の件　配当２００円　前年より５０円減配
　第２号議案 取締役１名選任の件　経営体制強化のため１名増員　
10:19〜11:17　質疑応答　質問者７人　計１９件　５８分
11:17〜11:19　議案採決　拍手方式
11:19〜11:19　新任取締役紹介　挨拶は「よろしくお願いします」だけでした

お土産　クオカード千円分　先渡し
飲み物サービス　なし
経営戦略説明会　なし
懇親会　なし
さて注目の株主総会格付けですが、株主総会では出席者数の割にたくさんの質問も出て、亀井社長も丁寧に答えていました。株主総会後も出口で株主をお見送りしていましたし、質問した株主には積極的に話しかけるなど好感も持てました。一方で、会社説明会や株主懇親会などは行われませんでした。これらを総合的に判断してランドビジネス（8944）の株主総会格付けは 『Ｃ−』 としました。

　　　議決権を有する株主数　　　　　 　６，４１３名、その議決権数　　　　２６１，６６４個
　　　議決権返送＆出席株主数　　 　　１，２４５名、その議決権数　　　　１９０，１９８個

株主総会は本社が入っている、霞が関ビルディング１階のプラザホールで行われました。
私は夜行バスで早朝に東京に着きましたが、２４時間オープンのホテルが会場だと、早朝についても問題ないんですが、こういったオフィスビルは早朝は閉まっているので、時間をつぶすのに苦労します。特に冬場は外にいると寒いので困りものです。
ところが霞が関ビルディングは早朝から入館することができ、１階には休憩スペースも用意されていたので、有難かったですね。株主にも優しいビルだと感じました(笑)
ランドビジネスはその霞が関ビルディングの３０階に本社を構えています。とても立派なビルで賃貸料も高そうに感じました。

ちなみに同業のレーサム（8890）も隣のビルの３６階に本社を構えています。
２００９年の株主総会レポートをご覧ください。
富裕層に投資用不動産を販売するためには、豪華な本社が必須なのでしょうか？
　　レーサム（8890）の２００９年株主総会レポート


ランドビジネス本社のエントランスは上記のような感じで、とてもしゃれたオフィスになっています。同じようなビジネスを行っていても、レーサムとはまた違った雰囲気です。
レーサムはラグジュアリーな雰囲気、ランドビジネスは洗練されたイメージという感じでしょうか。


会場内にはテーブルはなく、椅子のみが並べられ、（５＋６＋５）×９という配列で１４４人分の席が用意されていました。出席者は４０人弱と数えられるほどの人数でした。
昨年までの状況は分かりませんが、出席者が４０人程度であればテーブルもあった方が落ち着くのにな〜と感じました。テーブルがあった方がメモも取りやすいです(笑)
株主総会の横看板？やスクリーンもなく、すっきりとしたレイアウトでした。

１２月１４日付けのプレスリリースで、一身上の都合により大野専務が辞任すると発表されており、大野専務は株主総会も欠席でした。
業績が悪化している中で取締役が辞任するというのは、株主としては不安を感じるものです。プライバシーの問題があるのかもしれませんが、「一身上の都合」だけではなくもう少し詳しい説明が欲しいものです。中小型株で役員が辞任すると、社内で路線対立があったのか？とか、何か不祥事があったのか？と不安感を与えてしまうと思います。
今回の株主総会でも辞任に関連した質問が出ました。

事業報告はスライドなどは使用していないものの、亀井社長が自らの言葉で説明していて、分かりやすく感じました。ホームページには決算説明会資料なども公開されているので、こういったものから抜粋して説明すれば、さらに分かりやすいのではないか？と感じました。
その後議案の説明を行いました。
第２号議案で取締役を１名増員しますが、取締役候補の白石氏は営業を担当するそうです。
（大野専務が辞任しているので、人数は５人で実質的には前年と変わりません）
その後、質疑応答となりました。
質問したい人は手を挙げて議長の指名を受けると、会場係の人がマイクを持ってきてくれるので、その場で質問するスタイルです。質問数の制限などはありませんでした。
出席人数も少ないですし、例年質問も少ないようなので、今年もあっさりと終わるのかな？と思いましたが、意外とたくさんの質問が出て驚きました。かなり活発な質疑応答だったと思います。
亀井社長の対応を見ていると、たくさん質問が出るのがうれしいという感じが伝わってきて、好感を持ちました。質問や意見に対して心から感謝しているように感じましたし、詳しく丁寧に回答していました。


株主総会のハイライト質疑応答の様子は、ランドビジネス株主総会レポート〜その２としてまとめます。
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